الماسة السورية

ومن الضمانات التي أوردها المصرف الضمانة العقارية بحيث تغطي قيمتها 200% من قيمة القرض وأن توضع إشارة التأمين من الدرجة الأولى ويمكن للضمانة العقارية أن تكون إحدى الحالتين الآتيتين:

العقار المطلوب إكساؤه في حال كونه مفرز أصولاً ومخمن فقط من الخبير العقاري لا يقبل التخمين السريع. أو عقار آخر في حال كون العقار المطلوب إكساؤه غير مفرز أو بسجل غير نهائي (جمعيات، إسكان،...) يمكن قبول أي عقار آخر مقبول من قبل المصرف (سواء على الهيكل أو الجاهز ) شريطة رهن كامل الأسهم. ويجب أن يكون نظيفاً ومصحح الأوصاف (عدا الإشارات الموضوعة لصالح مصرفنا وفي هذه الحالة يزاد الرهن بقيمة قرض اكساء البناء). يمكن أن يكون العقار باسم الغير. بقصد التبسيط، يجري تقييم كل متر على الجاهز بقيمة 10 آلاف ليرة وكل متر على الهيكل بقيمة 5 آلاف ليرة بدون كشف ميداني وفي حال الاعتراض على هذا التقييم الأولي تجرى زيارات ميدانية حسب المعمول به في نظام التسليف من أجل وضع تقييم يتناسب مع الأسعار الرائجة في كل منطقة.

و يطبق شرط العمر على الكفلاء وليس على المقترض طالما أن عمر الكفلاء عند سداد القرض تحت /65/ عام كذلك (40% ) من مجموع رواتب الكفلاء والمقترض تغطي ضعفي القسط المطلوب .

ويمكن الاستغناء عن الضمانة العقارية و الكفلاء في حال رهن وديعة تعادل 110% من قيمة القرض لمدة القرض حيث ترهن الوديعة لسنة على الأقل وبما لا يقل عن مدة القرض ويحق للمصرف كسرها في حال التخلف عن تسديد قسطين متتاليين مع استيفاء غرامة فوات ربح بقيمة 5% من المبلغ المتبقي (حد أدنى عشرة آلاف ليرة).

ويحق للمقترض الحصول على السقف الأعلى للقرض وبما لا يتجاوز نصف قيمة الضمانة وبعد التأكد من أن 20% من مجموع رواتب الكفلاء والمقترض أكبر أو تساوي قسط القرض الممنوح وذلك مهما كانت نسبة الانجاز عند تقديم القرض ( مع الانتباه إلى أن المطبخ على الأقل يجب أن لا يكون مكسياً بالكامل أي أن يكون نصف مكسي أو على الهيكل ) في حال كان المنزل المبني على الهيكل أو نصف مكسي. أما في حال كان المنزل المراد إكساؤه مسكون مسبقاً ( ترميم ) فيسمح بالإكساء وبنفس الشروط السابقة شريطة أن يكون المطبخ على الأقل قد أعيد على الهيكل.

وتصل مدة القرض إلى 15 عاماً بفائدة قدرها 10% سنوياً وتنخفض الفائدة إلى 8% لمدة عشر سنوات أو أقل. ويتناقص مبلغ الفائدة المطلوب تسديدها في كل قسط لأنها تحتسب بشكل ثابت على رصيد القرض المتناقص مع سداد كل قسط اعتباراً من نهاية الشهر الذي يلي انتهاء الإكساء وصرف آخر مرحلة وتحتسب الفائدة في فترة التسديد بمعدلات مدة التسديد حتى 10 سنوات أكثر من 10 سنوات وحتى 15 سنة كحد أقصى كذلك معدل الفائدة من 8% إلى 10%

وتحتسب الفائدة على كامل قيمة القرض من تاريخ استجرار أول دفعة وحتى استكمال الإكساء وبداية دفع الأقساط لمدة لا تتجاوز السنة . أي ألا تتجاوز مدة تنفيذ الإكساء السنة.

ويطلب بداية تجميد دفعة بنسبة 5 % من قيمة القرض بدون فائدة وبما لا يقل عن/ 25/ ألف ليرة سورية من أجل سداد الفوائد المدينة المستحقة طوال مرحلة الإكساء وفي حال عدم كفاية المبلغ المجمد تقتطع باقي الفوائد من مبلغ الدفعة عند صرف المرحلة الثالثة، و بعد شهر من استلام الدفعة الثالثة يستحق أول قسط، ومن ثم يقوم المتعامل بتقديم الأوراق الثبوتية اللازمة مع دفع 10000ليرة عمولة تخمين ويقوم الخبير العقاري بتخمين العقار المراد إكساؤه وتصويره مع موظف الفرع من زوايا محددة من الداخل والخارج، وبعد وضع إشارة الرهن من الدرجة الأولى على العقار يتم صرف المرحلة الأولى .

ومن جهة أخرى لا تصرف أية مرحلة جديدة إلا بعد انتهاء تنفيذ المرحلة التي تسبقها. ولذلك يطلب في نهاية كل مرحلة تقديم طلب مرفق به صور من الزوايا ذاتها عن المرحلة المنجزة لإثبات تنفيذ المرحلة من قبل المقترض نفسه وإثبات الحق في الشريحة التالية من القرض، وفي في حال التسديد المسبق يحق للمصرف استيفاء فوائد العام الجاري وغرامة فوات ربح بقيمة 5% من قيمة المبلغ المتبقي من القرض (حد أدنى عشرة ألف ليرة)، كذلك تطبق غرامة التأخير بنسبة 12% عند عدم تسديد أي قسط مستحق، و يعتبر كامل القرض مستحق الدفع ويلاحق بالطرق القانونية عند تأخر التسديد لقسطين متتاليين..

فريق ماسة
2010-12-12
17226
من الأرشيف

المصرف التجاري السوري يعلن عن قرض الإكساء

أطلق المصرف التجاري السوري قرض إكساء يتضمن تمويلاً متنوعاً يشمل موظفي القطاع العام والقطاع الخاص، أصحاب المهن الحرة مثل الأطباء، المهندسين، المحامين، الصيادلة و أصحاب الأعمال الحرة من حاملي السجل التجاري والتكليف الضريبية. ومن الضمانات التي أوردها المصرف الضمانة العقارية بحيث تغطي قيمتها 200% من قيمة القرض وأن توضع إشارة التأمين من الدرجة الأولى ويمكن للضمانة العقارية أن تكون إحدى الحالتين الآتيتين: العقار المطلوب إكساؤه في حال كونه مفرز أصولاً ومخمن فقط من الخبير العقاري لا يقبل التخمين السريع. أو عقار آخر في حال كون العقار المطلوب إكساؤه غير مفرز أو بسجل غير نهائي (جمعيات، إسكان،...) يمكن قبول أي عقار آخر مقبول من قبل المصرف (سواء على الهيكل أو الجاهز ) شريطة رهن كامل الأسهم. ويجب أن يكون نظيفاً ومصحح الأوصاف (عدا الإشارات الموضوعة لصالح مصرفنا وفي هذه الحالة يزاد الرهن بقيمة قرض اكساء البناء). يمكن أن يكون العقار باسم الغير. بقصد التبسيط، يجري تقييم كل متر على الجاهز بقيمة 10 آلاف ليرة وكل متر على الهيكل بقيمة 5 آلاف ليرة بدون كشف ميداني وفي حال الاعتراض على هذا التقييم الأولي تجرى زيارات ميدانية حسب المعمول به في نظام التسليف من أجل وضع تقييم يتناسب مع الأسعار الرائجة في كل منطقة. و يطبق شرط العمر على الكفلاء وليس على المقترض طالما أن عمر الكفلاء عند سداد القرض تحت /65/ عام كذلك (40% ) من مجموع رواتب الكفلاء والمقترض تغطي ضعفي القسط المطلوب . ويمكن الاستغناء عن الضمانة العقارية و الكفلاء في حال رهن وديعة تعادل 110% من قيمة القرض لمدة القرض حيث ترهن الوديعة لسنة على الأقل وبما لا يقل عن مدة القرض ويحق للمصرف كسرها في حال التخلف عن تسديد قسطين متتاليين مع استيفاء غرامة فوات ربح بقيمة 5% من المبلغ المتبقي (حد أدنى عشرة آلاف ليرة). ويحق للمقترض الحصول على السقف الأعلى للقرض وبما لا يتجاوز نصف قيمة الضمانة وبعد التأكد من أن 20% من مجموع رواتب الكفلاء والمقترض أكبر أو تساوي قسط القرض الممنوح وذلك مهما كانت نسبة الانجاز عند تقديم القرض ( مع الانتباه إلى أن المطبخ على الأقل يجب أن لا يكون مكسياً بالكامل أي أن يكون نصف مكسي أو على الهيكل ) في حال كان المنزل المبني على الهيكل أو نصف مكسي. أما في حال كان المنزل المراد إكساؤه مسكون مسبقاً ( ترميم ) فيسمح بالإكساء وبنفس الشروط السابقة شريطة أن يكون المطبخ على الأقل قد أعيد على الهيكل. وتصل مدة القرض إلى 15 عاماً بفائدة قدرها 10% سنوياً وتنخفض الفائدة إلى 8% لمدة عشر سنوات أو أقل. ويتناقص مبلغ الفائدة المطلوب تسديدها في كل قسط لأنها تحتسب بشكل ثابت على رصيد القرض المتناقص مع سداد كل قسط اعتباراً من نهاية الشهر الذي يلي انتهاء الإكساء وصرف آخر مرحلة وتحتسب الفائدة في فترة التسديد بمعدلات مدة التسديد حتى 10 سنوات أكثر من 10 سنوات وحتى 15 سنة كحد أقصى كذلك معدل الفائدة من 8% إلى 10% وتحتسب الفائدة على كامل قيمة القرض من تاريخ استجرار أول دفعة وحتى استكمال الإكساء وبداية دفع الأقساط لمدة لا تتجاوز السنة . أي ألا تتجاوز مدة تنفيذ الإكساء السنة. ويطلب بداية تجميد دفعة بنسبة 5 % من قيمة القرض بدون فائدة وبما لا يقل عن/ 25/ ألف ليرة سورية من أجل سداد الفوائد المدينة المستحقة طوال مرحلة الإكساء وفي حال عدم كفاية المبلغ المجمد تقتطع باقي الفوائد من مبلغ الدفعة عند صرف المرحلة الثالثة، و بعد شهر من استلام الدفعة الثالثة يستحق أول قسط، ومن ثم يقوم المتعامل بتقديم الأوراق الثبوتية اللازمة مع دفع 10000ليرة عمولة تخمين ويقوم الخبير العقاري بتخمين العقار المراد إكساؤه وتصويره مع موظف الفرع من زوايا محددة من الداخل والخارج، وبعد وضع إشارة الرهن من الدرجة الأولى على العقار يتم صرف المرحلة الأولى . ومن جهة أخرى لا تصرف أية مرحلة جديدة إلا بعد انتهاء تنفيذ المرحلة التي تسبقها. ولذلك يطلب في نهاية كل مرحلة تقديم طلب مرفق به صور من الزوايا ذاتها عن المرحلة المنجزة لإثبات تنفيذ المرحلة من قبل المقترض نفسه وإثبات الحق في الشريحة التالية من القرض، وفي في حال التسديد المسبق يحق للمصرف استيفاء فوائد العام الجاري وغرامة فوات ربح بقيمة 5% من قيمة المبلغ المتبقي من القرض (حد أدنى عشرة ألف ليرة)، كذلك تطبق غرامة التأخير بنسبة 12% عند عدم تسديد أي قسط مستحق، و يعتبر كامل القرض مستحق الدفع ويلاحق بالطرق القانونية عند تأخر التسديد لقسطين متتاليين..

المصدر : الماسة السورية